리얼티인컴 주식 매수해야 할까

리얼티인컴의 주식을 매수할 것인지 매도할 것인지 보유할 것인가? 라는 제목의 기사를 읽어보았다. 리얼티인컴을 열심히 모아가고 있으니 자연스레 관련 내용들에 관심이 간다 ㅎㅎ

​

​

먼저

반응형

리얼티인컴은 부동산 리츠기업으로 부동산을 임대해주고 임차료를 수익으로 내는 기업이다. 코로나 이후 부동산 분야는 꽤 힘든 시기를 보내기도 했으며, 여전히 어려운 분야가 되어가는 모습인데 코로나로 인한 생활 습관이나 재택 근무 등 많은 부분이 바뀐 영향도 크다고 할 수 있을 것 같다. 하지만, 이것이 곧 기회가 될 수도 있다며 소개한 기업이 바로 리얼티인컴!

​

리얼티인컴은 50년 이상의 설립 역사를 자랑하며 안정적인 소매업에 중점을 두고 다양한 부동산을 소유하고 있는 기업이다. 최근 특히 어려운 곳이 오피스 임대와 같은 상업용 부동산이라고 할 수 있는데, 리얼티인컴은 마트나 약국, 편의점 등 소매업에 집중하고 있어서 안정적으로 운영이 가능하다. 실제로 리얼티인컴이 지난해 받은 임대료의 82% 정도가 소매 업종에서 나왔다고 하는데, 이것은 일부 소매업체가 온라인 쇼핑 등의 위협으로 어려움을 겪을 수 있다는 것을 고려하면 우려를 불러일으킬 수도 있다고 분석했다.

 

​

​

하지만 리얼티인컴은 이러한 위험을 잘 관리하고 있는데, 첫째로 온라인 쇼핑에 탄력적이거나 오프라인 매장을 활용하는 강력한 영향력을 지닌 소매 임차인을 찾아낸다. 둘째로 달러제너럴, 월그린, 월마트, 홈디포, 세븐 일레븐과 같은 강력하고 잘 알려진 세입자를 받는 것으로 위험요소를 완화해가고 있다.

​

리얼티인컴의 전략이 주효하다는 증거는 역시나 높은 임대 점유율로 확인이 가능하다. 올해 2분기말 기준으로 무려 99%의 임대점유율(공실률 1% 미만)을 기록했고, 코로나 시기에도 97% 수준의 놀라운 임대점유율을 보여준 것만 봐도 리얼티인컴의 매력을 확인할 수가 있다.

리얼티인컴의 주요 임차인중 하나인 세븐일레븐

 

​

리얼티인컴은 추가 개발에도 소홀하지 않아서 23년 상반기에만 무려 778개의 부동산을 추가 구입하여 개발하고 있다고 한다.

​

그리고 리얼티인컴은 높은 임대 점유율과 안정적인 임대료 인상으로 현금흐름도 굉장히 좋은 기업인데, 리츠기업을 주로 분석할때 쓰는 AFFO(조정 사업운영수익) 를 보면 이 기업이 분배 가능한 현금 수준을 예측할 수 있다. 2분기 기준 리얼티인컴의 AFFO는 주당 1달러를 기록하며 주당 0.765달러의 배당 지급을 쉽게 충당할 수 있는 좋은 수치를 보여준 점도 매력 포인트라 할 수 있겠다.

​

그러면서 리얼티인컴은 매월 배당을 지급하고 있고 30년 연속으로 배당 증액을 이어오고 있기에 배당을 받고 배당 재투자로 이어가기에 이만한 기업이 있을까 싶을 정도이다.

​

​

기사의 내용을 요약하자면,

​

리얼티인컴은 견고하게 성장하고 있는 부동산 포트폴리오, 꾸준한 배당 역사, 그리고 이를 뒷받침할 수 있는 좋은 현금흐름을 지니고 있고 최근 주가도 다소 빠지며 배당수익률도 5.5% 수준까지 올라와있기에 좋은 매수기회가 될 수 있는 것으로 분석하는 모습이었고,

​

나 또한, 이러한 분석에 상당부분 동의를 하고 있어서 틈나는 대로 리얼티인컴의 지분을 늘려가고 있는 중이다!ㅎㅎ

​

​

​

​