24년에 매수하면 좋을 은퇴 준비 주식 2가지 라는 기사를 소개드려보려고 한다.
투자자들은 새해를 맞이하며 여러가지 새로운 플랜을 세우기도 하고, 다각화나 인덱스 펀드 등 다양한 고민을 하고 있을 것이다. 그러나 개별 주식에 관심이 있는 이들에게는 꾸준한 수익의 증가와 주가의 장기 우상향을 만들어낼 수 있는 보수적인 투자가 최선의 방법이 될 수 있을 것으로 이야기하는 모습이었다.
그런 의미에서 개별 주식으로써 이러한 매력을 지니고 있는 2가지 기업을 좀 더 상세히 소개드려보려고 한다.
1. 리얼티인컴(O)
리얼티인컴은 미국에서 사업을 시작하여 현재는 유럽 등지까지 사업을 확장하며 전세계에 13,000여개 이상의 부동산을 소유하며 운영하고 있는 리츠기업이다. 월배당의 매력으로 한국에서도 굉장히 사랑을 받는 리얼티인컴이지만, 역시 미국인들도 그 이상으로 좋아하는 기업 중 하나이다. 리얼티인컴은 우량 임차인과 장기 임대 계약을 맺으며 안정적으로 관리가 되고 있고, 트리플 넷 구조를 통해 임차인이 부동산의 유지관리나 세금 등 관련 비용을 전부 부담하고 리얼티인컴은 임대 소득만 챙겨가는 구조로 굉장한 매력을 가지고 있는 점도 포인트.
기사의 제목처럼 은퇴를 원하는 투자자들에게 있어서 월배당의 존재는 마치 월급의 개념으로 생각이 들 것이고, 이 점도 현재 월배당을 꾸준히 지급하고 있는 리얼티인컴의 매력도를 높여주는 부분이지 않을까 싶다.
현재 연 배당 수익률이 5% 이상이고, 인상률 자체는 크지 않더라고 1년에 4번 정도 증액을 해주기 때문에 안정적으로 배당흐름을 만들어가기 좋은 기업이라고 생각한다.
리얼티인컴은 매출도 꾸준히 상승하며 최근 실적 발표 기준 전년 대비 24% 이상의 좋은 상승세를 보여주고 있고, 최근 고금리등 여파로 이자비용이 증가하긴 했지만 그 부분을 충당하고도 배당을 지급하는데 전혀 문제가 없는 모습이다.
위에서 언급한 고금리 등 여파로 부동산 시장과 관련 기업들의 주가도 좋지 않았는데, 리얼티인컴도 23년에는 주가흐름이 좋지 않았었다. 쌀때 지분을 늘려가며 배당도 받고 좋은 선택지가 될 수 있는 기업인 리얼티인컴.
24년에는 금리 인하가 시작된다는 분석들이 나오고 있기에 24년에는 주가와 배당금 모두 좋은 흐름을 보여줄 것으로 기대가 되는 기업이다.
2. 맥도날드(MCD)
맥도날드도 굉장히 매력적인 은퇴 준비 주식이라고 할 수 있는데, 맥도날드는 사실 햄버거 장사는 위장이고 실제 기업의 상당부분은 리츠기업의 모습을 하고 있다고 해도 과언이 아니다.
맥도날드라고 하는 세계적인 프랜차이즈를 이용하여, 상권이 될만한 부지를 선점하여 맥도날드를 오픈한 후에 맥도날드로 상권이 만들어지면 그 주변 부지도 임대계약을 체결하여 전체적인 상권을 만들어내며 장사를 해내는 것이 바로 맥도날드 ㄷㄷ 그렇게 되면 결국 초반 맥도날드가 투자했던 부동산의 가치마저 엄청나게 상승하는 것!
그래서 맥도날드의 부동산 개발팀은 왠만한 리츠기업 뺨치는 특급 전문가들이 포진되어있다고 하는 믿거나 말거나 하는 이야기도 있음.
그렇기 때문에 패스트푸드만 해서는 절대로 나올 수 없는 영업이익률 40%대를 보여주는 것도 상당부분은 부동산 관련 수입에서 나오는 부분이라고 생각하시면 될 것 같다.
그리고 패스트푸드의 시대가 끝날것으로 보였지만, 맥도날드는 꾸준한 노력으로 좋은 성장세를 보여주고 있기도 하다. 맥카페의 성공으로 디저트 카페분야에도 성공적으로 안착해있는 모습이고, 최근 Cos맥스라는 새로운 음료 체인도 테스트중이라고 한다. 아직 초기 단계이긴 하지만 이 Cos맥스의 반응은 상당히 좋은 편이라고 하며 잠재적인 성공을 암시하고 있기도 하다. 이러한 부분은 맥도날드가 추가적인 성장을 촉진할 수 있는 새로운 프랜차이즈의 길을 열어줄 수 있는 부분이다.
그리고 Cos맥스가 없었던 기간 중에도 맥도날드는 꾸준히 좋은 퍼포먼스를 보여주었는데, 23년 첫 9개월동안 190억 달러에 달하는 수익을 기록하며 22년 동기간 대비 10% 증가한 수익을 기록하기도 했다. 그러면서도 운영비용을 영리하게 감소시켜 순이익은 무려 50%나 증가했다고 함ㄷㄷ
맥도날드의 장기 주가 그래프를 보면 말 그대로 장기 우상향의 교과서와 같은 그런 모습이라고 해도 과언이 아닐듯하다. 꾸준히 투자하며 장기 시세차익을 누릴 수 있는 좋은 기업이 될 거라고 생각한다.
그리고 꾸준한 배당증액을 이어오며 어느덧 48년 연속으로 배당을 늘려주고 있고, 앞으로도 이러한 흐름은 지속될 것으로 판단이 되기에 은퇴 준비를 하기에 상당히 매력이 있는 기업 중 하나가 바로 맥도날드이지 않을까 싶다.
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