리얼티인컴 Sustainability Report 2022 살펴보기

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나도 조금씩 지분을 늘려가고 있는 든든한 월배당 리츠기업인 리얼티인컴(O)에서 지속가능경영 보고서 라는 것을 발행했다고 해서 가볍게 살펴보았다.

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지속가능 경영은 요즘 더욱 강조가 되는 ESG와 결합되어 기업과 사람들, 주변 환경을 위해 책임있는 행동이 요구되는 그러한 경영 흐름이라고 보시면 될 것 같다. 아마 이 Sustainability Report라는 것도 그렇게 역사가 깊게 발행되어 온 그런 레포트는 아닌 듯 하고 요즘 흐름에 맞춰서 발행되는 느낌의 레포트인 것 같다. (리얼티인컴도 이제 발행한지 3회차)

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CEO의 메시지를 보면,

"리얼티인컴은 원팀 가치를 통해 주주, 직원, 커뮤니티 및 환경을 위해 책임있는 헌신기업으로 운영될 수 있도록 50년 이상 지도해 왔습니다."

 

리얼티인컴 지속가능경영 보고서 2022 中

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그리고 리얼티인컴의 가장 큰 매력 중 하나인 강력한 배당 정책 기록에 대해서도 표를 볼 수 있다. 28년 연속으로 매년 배당을 증액해주고있고, 632개월 연속으로 배당을 주고 있다고 한다.

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또한, 기업의 확장성을 높이기 위해 2019년에는 영국 시장에 진출하며 유럽 진출을 본격화 하였고, 21년에는 VEREIT도 합병 인수 했다. 미국 시장 뿐 아니라 유럽 등 좋은 확장세를 가져가려는 모습이 주주로써 기대가 되는 부분이다.

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부동산의 타입과 위치에 대해서도 적혀있는데, 리얼티인컴은 주로 소매업으로 구성된 다양한 부동산 포트폴리오를 소유하고 있으며, 이러한 포트폴리오를 기반으로 예측 가능한 현금흐름을 창출하여 주주들에게 일관된 월 배당을 제공할 수 있는 기반을 만들고 있다.

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항상 놀라운 것은 리얼티인컴의 임대 점유율~!! 22년말 기준으로 무려 99% 에 달하는 점유율, 그러니까 1% 정도의 놀라운 공실율을 기록하고 있는 대단한 리얼티인컴이다. 안정적으로 임대를 할 수 있는 우량기업을 잘 관리하고 있는 것 같다.

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원래는 미국 부동산에 특화된 기업이었지만, 이제는 유럽으로도 활발하게 진출 중인 리얼티인컴.

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대부분 소매업종 기업에게 임대해주고 있다.

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고객들 리스트도 보면 상당히 안정적으로 임차하여 장사를 할 수 있는 우량기업들이 많은 것을 확인할 수가 있다.

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ESG 관련해서도 여러 노력을 기울이고 있다고 하는데, 기존 규제의 준수와 미국, 유럽 등에서 예상되는 기후관련 규제 변화에 대비하고 있고, 환경 및 사회적 주제에 대한 데이터 중심의 공개, 비즈니스 활동에 대한 기후 위험 평가 등 다양하게 진행하고 있다고 한다.

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윤리적 기준에 대해서도 비즈니스 강령이나 직원 핸드북에 대한 교육을 이수하도록 하고 일상 업무에서도 이러한 정책을 유지하기 위해 노력하는중. 일명 부패 방지 제로 정책!!

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그리고 고객들의 재산을 안전하게 지켜나가려면 필요한 부분이 바로 사이버 보안 분야인데, 리얼티인컴은 이 부분에 대해서도 22년에 더욱 효율성을 높이기 위해 기술 개발 및 전략적 파트너십을 활용하고 있다고 한다.

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또한, 리얼티인컴의 그린 팀은 산림재단을 지원하고 회사를 대표해 매년 산림녹화 복원, 심각한 산불의 피해를 줄이기 위해 기부를 하고 있다고 함.

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리얼티인컴은 54년 이상 상업용 부동산을 관리해온 리츠기업으로써, 이 기업의 환경영향과 온실가스 배출의 대부분은 약 12,200여개의 임대 자산에서 발생이 된다. 대부분의 배출량은 간접 배출량으로 보시면 될 듯. 리얼티인컴은 이 간접 배출량 또한 추적하고 파악하며 관리하기 위해 자신의 고객 및 파트너와 긴밀하게 협력하고 있다는 것이 포인트이지 않을까 싶다.

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영국 포트폴리오를 통해 리얼티인컴의 자산이 잉글랜드, 웨일스, 스코틀랜드 등 지역에서 에너지 규정을 충족하도록 하기 위해 필요하면 부동산의 개조와 업그레이드를 진행하여 보증한다고 한다. 리얼티인컴은 규제 때문에 기업활동에 영향을 받지 않도록 적극적으로 미리 대응해가는 방식을 택하고 있는데, 이 점이 더욱 더 매력적으로 다가온다.

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이번에는 샌디에고에 있는 리얼티인컴 본사에서 진행했던 주요 노력에 대한 내용인데, 일단 21 대비 LED 천여개 이상의 장치 개조로 22년 조명 전력 사용량을 약 50% 감소 시켰다고 한다.

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그리고 23년까지 본사의 전력 사용량을 19년 기준과 비교하여 재생가능 에너지로 100% 상쇄하려고 한다고 밝혔다. 10여대의 전기차 충전기 설치까지 깨알 어필하는 센스!

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최근 친환경 건축물에도 투자하여 포트폴리오의 환경 지속 가능성을 높이고 있다고 한다.

그러면 요런 마크도 받는듯! 이런 친환경 건물은 더 에너지 효율적이고 더 적은 리소소를 사용하여 운영 비용이 절감되고 결과적으로 탄소 배출량이 더 적어진다는 것을 보여준다.

 

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그리고 역시 좋은 기업이 운영되기 위해서는 좋은 직원들이 오랫동안 일하는 것이 중요한데, 리얼티인컴은 현재에도 근속연수 등이 괜찮은 기업이라고 하며, 최근에는 정기적으로 직원들의 피드백을 받을 수 있는 새로운 시스템도 도입하는 등 꾸준하게 직원들의 만족도를 향상시키기 위해 노력하고 있는 리얼티인컴.

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이렇게 리얼티인컴의 2022 지속가능경영 보고서를 살펴보았는데, 거의 60페이지에 달하는(게다가 영어..) 자료라서 나도 자세하게 보지는 못했지만, 내가 투자하는 기업에 대해서 좀 더 알아가는 게 재밌게 느껴진다. 리얼티인컴 좋은거 다들 알고는 계시겠지만, 그래도 이렇게 자료 같은 것도 직접 한번 꼭 보시면 좋을 것 같다. 나도 리얼티인컴의 지분을 더욱 높이고 싶은 그런 마음을 들게한 보고서였다.! 이렇게 꾸준하게 노력해나가는 기업이라면 앞으로도 내가 믿고 투자하며 해외부동산으로 간접 월세를 받아갈 수 있을 듯 싶다.

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