리얼티 인컴 주식은 지금 매수하기 좋은 시기

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지금 이 환상적인 패시브 인컴 주식을 사야할 최고의 기회라고 이야기하는 기사가 있어 읽어보았다.

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당연하게도, 그 기업은 리얼티인컴이었음!ㅎㅎㅎ

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먼저, 현재 리얼티인컴은 낮은 가치와 높은 배당수익률로 거래되고 있기에 투자자들이 잠재적으로 높은 총 수익률을 올릴 수 있을 것으로 예측하는 모습이었다.

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리얼티인컴은 수십년 동안 주주들을 위해 가치를 창출하는 놀라운 일을 해오고 있는데, 1994년 상장이후 연평균 13.9% 의 종합 수익률을 달성했다고 한다 ㄷㄷ

매년 꾸준히 10% 이상의 수익률을 기록한다는 것은 정말 어려운 것이라는 것을 나도 투자를 이어가며 체감하고 있는 부분이기에 더더욱!

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이러한 좋은 수익률을 이끌고 있는 가장 큰 요인은 당연히 리얼티인컴의 월배당금이 꾸준히 증가하고 있다는 점을 꼽을 수 있을 것 같다. 리얼티인컴은 상장 이후 배당금을 124회나 늘려왔으며, 배당금은 연평균 4.3%씩 꾸준히 증가해왔다.

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그리고 최근 주가가 고점대비 다소 하락해있어 배당수익률도 6% 가까이 기록중이다. 역사적으로 상당히 높은 수준의 배당수익률을 보여주고 있는 시기이기에 매수를 하기 좋은 시기로 보는 모습이었다.

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<매력적인 진입점>

리얼티인컴의 배당금은 꾸준히 높아지고 있으며, 코로나 시기에도 배당 삭감이 아닌 배당 증액을 이어온 기업이라는 것만 봐도 굉장한 기업임을 알 수 있다.

최근 리얼티인컴의 주가가치는 저평가 구간이라고 할 수 있는데, 지수추종 평균과 비교해도 매력이 있는 상황이다. 원래도 좋은 기업인데, 싸게 살 수 있다면? 그건 뭐 더할나위 없는거 아니겠나..!

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<잠재적인 촉매제가 곧 나타날 것이다>

리츠기업인 리얼티인컴에게 있어서도 지속되는 고금리 상황은 좋은 것은 아닌데, 리얼티인컴의 주가는 연준이 금리 인상을 시작하기 직전인 22년 초 최고점과 대비해보면 약 30% 정도 하락한 모습이기도 하다. 아무래도 부동산과 금리는 상관관계를 가지고 있기 때문!

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국채와 같은 저위험 투자의 금리가 상승함에 따라 투자자는 부동산과 같은 상대적 고위험 투자에 더 높은 수익률을 요구하게 되고, 결과적으로 이것은 리얼티인컴의 주가를 하락시키는 주요 요소로 나타나고 있다.

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요즘 같으면 금리인하 올해는 없을 정도로 예측이 바뀌는 모습이기도 한데.. 일단 기사에서는 이러한 역풍이 올해 안에는 사라질 수 있을 것으로 기대하는 모습이었다.

3차례 정도 인하할 가능성이 있고, 25년과 26년에는 더 많은 인하가 있을 것으로 예상하는 모습이었는데, 이 부분은 요즘 국제정세가 다시 불안불안하기도 해서 의문부호가 생기기도 한다.

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암튼, 기사에서는 이러한 금리 인하가 결국 이뤄지게 되면 부동산의 가치를 상승시킬 가능성이 높고, 결과적으로 리얼티인컴의 주가 또한 반등을 보여줄 수 있을 것으로 기대하는 모습이었다.

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<눈에 띄는 성장세>

하지만, 리얼티인컴은 고금리 상황 속에서도 꾸준한 성장을 보여주고 있는 부분도 매력 포인트 중 하나인데, 조정운영수익(FFO)을 매년 4~5 % 이상 성장시킬 수 있을 것으로 예상했다. 조정운영수익이라는 것은 리츠기업에게 있어 영업이익 정도의 느낌으로 받아들이시면 좋을 것 같은데, 결국 이 운영수익이 높아져야 배당도 꾸준히 늘려갈 수 있는 부분이다.

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기존 부동산의 임대료는 계약에 따른 임대료 인상과 기존 임대 계약의 만료 등으로 더 높은 임대료를 확보할 수 있는 흐름으로 예상했을때 연간 약 1% 씩은 증가할 수 있을 것으로 전망했고, 리얼티인컴은 꾸준히 소득을 창출해낼 수 있는 부동산을 취득할 수 있는 재정적 유연성을 갖춘 기업이기도 하다.

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리얼티인컴은 규모가 큰 미국과 유럽의 시장 기회(미국에서 5조 4천억 달러, 유럽에서 8조 5천억달러)를 보유하고 있는 기업이며, 최근 데이터센터나 게임시설, 유럽 진출 등의 새로운 투자 확장으로 성장동력을 만들어가고 있기도 하다.

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<연준 없이도 건강한 총수익을 만들어낼 수 있는 기업>

리얼티인컴은 투자자들에게 꾸준한 월배당을 제공할 것이고, 배당인상과 주가 상승 등을 고려한다면 연간 수익률은 10%에 달할 것으로 기대하는 모습이었다.

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그러면서 연준이 금리까지 인하하는 시기가 다가온다고 하면 주가 상승은 더욱 클 수 있을 것이고, 그렇다고 하는건 지금의 리얼티인컴은 굉장히 매수하기 좋은 가격대라는 것!!

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열심히 모아가며 배당 늘리고, 추후에 시세차익도 얻으면 더더욱 좋으니 나도 기회가 될때마다 리얼티인컴의 지분을 늘려가려고 한다.

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(출처 : The Motley Fool, This Magnificent Passive-income stock is a screaming buy right now)