배당금을 인상해주고 있는 리얼티인컴, 지금 사야할까?

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리얼티인컴의 주식을 매수하기 좋은 시기인지에 대한 기사가 있어 읽어보았다.

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기사에서는 먼저, 부상으로 인해 1~2년을 쉬게 되는 스타 운동선수처럼 주식시장에서도 오랜기간 뛰어난 성과를 보여준 주식이나 업종이 현재의 경제 상황으로 인해 부진할 수도 있다고 비유했다. 21년 이후 인플레이션과 고금리 상황은 부동산 리츠기업과 같은 금리에 민감한 많은 주식에 좋지 않은 영향을 불러오기도 했고, 실제로 연준이 금리를 인상할때마다 리츠분야의 주식들은 매도세가 강해지는 상황도 생기곤 했다.

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리얼티인컴도 수십년동안 리츠부문의 스타 플레이어였지만, 22년 이후 총 수익률(배당금 포함)은 마이너스 15%에 달했다고 한다 ㄷㄷ 22년초 리얼티인컴의 주가는 71달러 수준이었고, 최근 주가는 52달러 수준으로 많이 조정받고 있기도 함. 22년 1월의 연간 배당금은 1주당 3달러였고 현재는 1주당 3.15달러 수준이다.

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<그렇다면, 지금이 리얼티인컴의 주식을 매수하기에 좋은 시기로 봐야할까?>

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리얼티인컴은 전세계 89개 산업에 걸쳐 15,500여개의 부동산과 1,500개 이상의 다양한 임차인을 보유하고 있는 리츠기업이다. "월별배당회사" 라고 불리는 리얼티인컴은 현재 30년 가까이 매년 배당을 늘려오고 있는 배당귀족주 중 하나이다.

1994년 상장 이후, 107개월 연속, 그리고 125번 배당금을 늘려오고 있다.

 

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<최근의 이벤트는 리얼티인컴에 긍정적이었다.>

리얼티인컴은 최근 분기실적 보고에서 주당조정수익 1.05달러를 기록하여 기관예측치인 1.04달러를 상회했고, 매출은 12억 6천만달러로 기관예측치 11억 달러를 넘어섰다. 24년 1분기 매출은 전년 동분기 대비로 무려 33% 이상 증가한 수치이다.

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5월 17일에 리얼티인컴은 월배당금을 1주당 0.2570달러에서 0.2625달러로 2.1% 인상했고, 연간 기준으로보면 배당금이 1주당 3.084달러에서 3.15달러로 증가했다. 이는 647번째로 월배당을 지급으로 다른 리츠 기업들과는 비교할 수 없는 대단한 기록이기도 하다. 그리고 앞으로도 남은 분기에 2~3회 정도는 추가적으로 배당 인상이 예상되는 부분도 포인트! (리얼티인컴은 평균적으로 1년에 4회 정도 배당을 인상해주고 있음)

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최근 한 애널리스트는 리얼티인컴의 목표주가를 57달러에서 58달러로 상향제시했다고 이야기했다.

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리얼티인컴은 이렇듯 견고한 실적을 발표하고 있었지만, 투자자들은 다소 무관심했고 실적 발표 이후 되려 주가가 횡보세를 보이고 있기도 하다.

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월스트리트에서는 리얼티인컴이 사업을 계속 성장시키기에는 너무 커진게 아니냐는 우려를 표시해왔다. 하지만, 작년에는 라스베가스 호텔 카지노의 지분을 인수했고, 24년 1월에는 스피릿리얼티를 인수하며 다시금 규모를 키워냈다! 1분기에 5억 9,800만달러 규모의 투자를 완료한 상황이다.

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또한, 리얼티인컴의 3월말 포트폴리오 점유율은 98.6%로 여전히 우수했으며, 아주 꾸준한 수준으로 유지되고 있는 모습이다. 이렇게 안정적으로 운영이 되고 있기에 현금흐름도 여유있게 창출되고 있는 점도 중요한 점이라고 할 수 있다.

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리얼티인컴의 상장 이후 총 수익률은 1,208%인데, 배당금을 재투자했다고 가정하면 무려 3,881%가 나오게 된다. 역시 월배당의 위력, 그리고 배당증가가 꾸준한 기업의 배당을 받아 재투자해나가는 것은 눈덩이 효과를 극대화할 수 있다는 것을 보여주는 부분이다.

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기사에서는 리얼티인컴은 지난 2년간 주가가 하락했지만, 주식을 팔지 않고도 주식 시장의 등락을 이겨내고자 하는 투자자들에게 일관되고 계속해서 증가하는 자금조달 수단이 될거라고 이야기했다. 그렇기 때문에 최근의 주가를 봤을때 이상적인 시기에 리얼티인컴의 주식을 매수할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있을거라고 강조하는 모습이었다.

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일단 기업의 실적이 탄탄하게 성장하고 있고, 배당도 계속 늘려줄 수 있는 상황이기 때문에 역시 요즘같이 주가가 주춤할때 수량을 늘려가며 배당을 받아가면 꽤 괜찮지 않을까 싶다. 나도 다시 틈틈히 늘려가야겠음!!ㅎㅎ

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(출처 : yahoo finance, Realty income raises dividends again . Is now a good time to buy it?)