전세계로 진출하고 있는 리얼티인컴

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배당률 5%대의 좋은 월배당주인 리얼티인컴이 지속적인 성장을 위해 전세계로 나아가고 있다는 내용의 기사를 읽어보았다.

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리얼티인컴은 미국의 리츠기업으로 그동안은 100% 미국에서만 활동했던 기업이었는데, 최근 유럽 등 해외 진출에 적극적으로 나서고 있는 모습이다.

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이번 1분기에도 리얼티인컴은 해외 부동산 인수와 투자에 중점을 두었고, 다각화는 최근 몇년간 리얼티인컴의 주요 포인트이기도 하다.

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리얼티인컴은 핵심 소매 분야에서 활약하고 있지만 소매 분야를 넘어 산업, 게임, 데이터 센터와 같은 다양한 부동산을 포함할 수 있도록 포트폴리오를 확장해오고 있는 상황이다. 업종 다각화와 더불어 유럽 시장 진출로 지리적인 다각화도 이어가고 있는 모습.

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지금까지는 이러한 다각화가 잘 진행되고 있으며, 배당도 꾸준히 지급하고 늘려오고 있는 리얼티인컴이다. 이러한 활동을 통해 리얼티인컴은 현재 시장 환경에서 안정적인 수익을 유지하면서도 매력적인 투자 기회를 찾아내고 있다. 포트폴리오를 지속적으로 성장시킬 수 있는 리얼티인컴의 능력은 좋은 배당금을 지속적으로 증액시켜줄 수 있는 추진력을 키워줄 것이라는 평가이다.

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<글로벌 기업으로 나아가려는 리얼티인컴>

 

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리얼티인컴은 24년 1분기 동안 부동산 인수와 개발에 약 6억달러에 달하는 큰 금액을 투자했다고 발표했다. 이 금액중 약 절반 이상인 3억 달러 수준을 영국과 유럽에 투자했는데, 해외시장에서의 수익률이 전체 투자에 대한 수익률보다 더 상회하는 수준을 보여주고 있다고 한다.

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6억달러의 투자금 중 인수와 개발에 골고루 반반 정도씩 분배된 점도 포인트.

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리얼티인컴의 CEO인 서밋 로이는 이번 분기 발표에서,

"우리의 고유한 플랫폼을 통해 세분화된 환경에서 동급 최고의 고객과 파트너쉽을 맺을 수 있었고, 이러한 관계를 통해 국제적인 성장은 지속적으로 리얼티인컴의 차별화된 방식으로 수익 성장을 이룰 수 있을 것입니다." 라고 자신감을 내비치기도 했다.

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단순히 이번분기 뿐 아니라 지난 분기에도 유럽시장에 적극적으로 투자했던 모습이었는데, 97개의 부동산을 거의 9억 달러에 매수했고, 주요 거래로는 데카트론과의 최초 유럽 판매후 리스 거래였다. 데카트론은 프랑스, 독일, 스페인, 이탈리아, 포르투갈에 주요 매장이 있으며 리얼티인컴이 이 82개의 부동산을 구입한 셈이다. 이들 국가중에서 리얼티인컴이 최초로 진출한 국가도 3개국이나 될 정도로 리얼티인컴의 글로벌화는 적극적으로 진행되고 있다.

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<이제 막 시작단계인 글로벌 성장 잠재력>

 

글로벌 시장의 성장 잠재력이 이제 막 걸음마 수준이라는 점도 리얼티인컴의 장기 성장에 기대감을 주는 요소라고 할 수 있을 것 같다.

리얼티인컴은 2019년에 영국의 대표 슈퍼마켓 체인인 생스배리와의 임대거래로 처음으로 해외진출을 시작했다. 그 이후 영국, 독일, 프랑스, 이탈리아, 스페인, 포르투갈 전역에서 450여개 이상의 부동산을 인수하기 위해 100억 달러 이상을 투자하여 유럽 최고의 부동산 포트폴리오를 구축하고 있는 모습이다. 식료품, 주택개조마트, 스포츠 용품 등 다양한 임차인에게 임대하며 다양한 포트폴리오를 보유중인 리얼티인컴!

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이렇듯 리얼티인컴은 이미 유럽에서 꽤나 의미있는 입지를 구축한 상황이지만, 기사에서는 이것이 아직 해외시장 잠재력의 일부만 긁어낸 것일뿐이라는 분석을 하고 있다. 리얼티인컴에서 추산하길 영국시장에서만 리얼티인컴이 노릴 수 있는 잠재 부동산 시장 규모가 무려 2조 6천억달러에 달한다고 한다. 다른 선진국 시장에서도 5조 9천억달러에 달하는 잠재 부동산 시장 규모가 있을 것으로 추산하고 있어, 유럽 전역에서 무려 8조 5천억 달러의 잠재력 있는 시장규모를 지닌 것으로 추산하고 있다. 이 수치가 대단한 것은 미국의 5조 4천억 달러 규모보다 거의 2배 가까이 큰 시장 기회가 존재한다는 점이다.

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리얼티인컴은 이미 주요 유럽 소매업체들과 파트너십을 맺고 있는데, 데카트론의 경우 프랑스의 최대 소매 대기업으로 유럽에서는 27개국, 아시아 14개국 등 전세계 70여개 이상의 지역에서 1,750개 이상의 매장을 보유하고 있다고 한다.

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<다각화는 리얼티인컴의 배당 성장을 도울 수 있다.>

미국에서의 성공에 안주하지 않고, 유럽 등 새로운 시장을 개척하며 추가적인 성장동력을 만들어나가고 있다는 점이 리얼티인컴이 정말 대단한 기업이라고 생각하게 만드는 점인 것 같다. 결국 이러한 성장 동력을 활용한 포트폴리오 다각화는 주주들에게 안정적인 배당성장을 가져올 수 있을 것으로 기대가 되는 부분이다.

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나도 리얼티인컴 투자를 통해 탄탄한 배당을 챙겨가고 해외 부동산 간접 건물주의 느낌을 받으면서 장기적으로 한번 모아가보려고 한다!!

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(출처 : The Motley Fool, This 5.5%-Yielding Dividend stock is going global to continue growing)