제목이 엄청 거창하긴 한데.. "이 엄청난 배당주는 투자자에게 계속해서 선물을 줄 수 있다."
당연하게도 기사에서 언급한 엄청난 배당주는 바로 리얼티인컴이다!ㅎㅎ
기사에서는 핵심 포인트로 먼저,
1. 높은 금리 상황에서 투자자들은 부동산에 대해 비관적이었다.
2. 하지만, 리얼티인컴은 매달 지급되며 성장하고 안정적인 배당금을 제공한다.
3. 탄력적인 산업 분야의 업계 리더들과 협력한다.
이렇게 3가지를 짚었다.
상세 내용을 살펴보면,
리얼티인컴은 높은 수익률 탄력적인 모델로 인해 최고의 배당주가 되었다고 소개하며, "계속해서 주는 선물은 누구나 좋아하지 않나요?" 라고 이야기했음 ㅎㅎㅎ 당연히 좋긴 하지...ㅎㅎ
그리고 그 선물을 매달 준다면? 더더욱 좋음 ㅎㅎㅎ 그런 의미에서 리얼티인컴은 꾸준히 그리고 매달 배당을 투자자들에게 지급해주고 있다는 점.
그럼에도 최근 고금리 상황 등으로 리츠기업들의 주가가 하락세를 보였던 것도 사실인데, 점차 그 기조가 바뀌는 모습을 보이며 24년에는 금리 인하에도 무게가 실리는 모습이다. 그리고 리얼티인컴은 무엇보다 투자자들을 기쁘게 해줄 꾸준한 실적을 가지고 있는 기업.
기사에서는 왜 리얼티인컴이 24년 새해 선물로 자신에게 줄 수 있는 최고의 주식인지 설명했다.
<영원히 지속되는 선물>
리얼티인컴을 리츠기업으로 경영진이 수입의 90%를 배당금으로 지급해야 하는 사업구조를 지니고 있다. 그렇기 때문에 이 점은 종종 리츠기업이 최고의 배당주인 이유가 되며, 패시브 인컴에 관심이 있는 투자자라면 리츠기업을 고려해야 한다고 이야기하는 모습이었다.
리츠기업은 그들이 투자하는 부동산의 유형에 따라 다양한 종류의 리츠가 있는데, 리얼티인컴은 그중에서 대표적인 소매 리츠기업이다. 리얼티인컴은 소매업자에게 임대하는 부동산을 주로 소유하고 있으며, 시장에서 최고의 소매 리츠기업이기 때문.
리얼티인컴을 더욱 눈에 띄게 만들어주는 한가지 특징은 매월 배당금을 지급한다는 점이다. 이는 특히 퇴직자와 같이 매월 일정한 소득을 기대하는 투자자에게는 더욱 매력적으로 다가올 것이다. 리얼티인컴은 무려 50년 이상 매월 배당금을 지급해오고 있으며, 매년 배당을 늘려주고 있는 것도 30년 이상이 넘어가고 있는 놀라운 기업이다.
<높은 야망의 실현>
리얼티인컴은 최고의 글로벌 리츠기업이 되기위한 목표를 가지고 고품질 부동산을 매수하고 다른 리츠기업을 인수하며 포트폴리오를 확장하고 있다. 21년에는 VEREIT를 인수하여 부동산이 거의 두배로 늘어났으며 현재 부동산의 갯수는 13,000개가 넘고 있다.
그리고 최근에는 스피릿리얼티를 인수하는 과정중에 있고, 인수가 완료될 경우 총 2,000여개의 부동산을 추가로 소유하게 된다.
확장할 수 있는 기회가 있을때 적절한 자본 활용으로 기회를 잘 살리는 것도 리얼티인컴의 강점이라고 할 수 있겠다.
여전히 리얼티인컴의 임차인 기반의 80% 이상은 소매업이지만, 이러한 인수등 확장을 통해 다각화 시도를 해나가고 있는 리얼티인컴이기도 하다. 현재 85개 산업 분야에서 1,300여개 이상의 고객을 보유하고 있으며, 임차인의 91%가 회복력이 있는 산업에 종사하고 있다고 한다.
임차인별 상위 3대 산업은 식료품점(11.4%), 편의점(10.6%), 달러스토어(7.2%)로 구성되어있다.
리얼티인컴은 현재 크고 안정적인 업계의 리더들과 협력하고 있으며, 상위 20개 임차인으로는 월그린, 월마트 및 BJ 홀세일클럽 등이 있다. 포트폴리오 임대점유율은 일반적으로 거의 100%에 달하며, 96% 미만이었던 적은 한번도 없다.
<시세차익도 누리기 좋은 주가 흐름>
23년에 리얼티인컴은 10% 정도 주가가 하락했었고, 높은 이자 등의 영향으로 임차인 우려도 발생할 것이라는 전망도 있었다. 또한 리츠기업이 새로운 부동산을 구입하고 자체적으로 이자를 지불할 수 있다는 점과 더 높은 이자가 수익에 미치게 될 영향에 대한 우려도 존재했다.
그러면서 자연스레 리츠기업 투자에 대한 비관론으로도 이어졌던 23년이었음.
하지만 그럼에도 불구하고 리얼티인컴은 항상 강력한 실적을 보고해왔다는 점이다. 동일 매장 수익 임대 성장률은 2.2% 증가했으며 주당 조정운영수익은 22년 0.98달러에서 23년 1.02달러로 증가했던 모습이었다.
리얼티인컴의 최근 흐름만 보신 분들은 많이 오른게 아닐까 하는 생각을 하실수도 있지만, 리얼티인컴의 배당수익률은 최근에도 5% 이상이기에 상당한 매력이 있는 구간대이다. 역사적으로 리얼티인컴의 적절한 배당수익률은 4% 중반대였다.
기사에서는 결론을 지으며,
리얼티인컴은 거의 모든 포트폴리오에 탁월한 배당주이며, 가까운 미래에 매월 지급할 수 있는 안정적이고 성장하는 배당금을 보유하고 있기에 24년에 좋은 선물이 될 주식으로 리얼티인컴을 선택했다.
나도 공감하는 부분인데, 월배당을 안정적으로 지급하며 자신들이 잘하는 사업을 꾸준히 잘해나가고 있는 모습이기에 24년에도 나 또한 열심히 리얼티인컴의 수량을 늘려가며 배당복리 효과를 만들어 나가보려 한다.
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