리얼티인컴의 주식을 매수해야 할 이유

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미국의 대표 리츠기업인 리얼티인컴의 주식을 지금 매수하면 좋을 이유에 대한 기사가 있어 읽어보았다.

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나도 요즘 기회가 될때마다 열심히 모아가고 있는 리얼티인컴이라 항상 관심있게 보고 있음!ㅎㅎ

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리얼티인컴은 필수재를 주로 취급하는 기업을 임차인으로 두고 있고, 다양한 임차인 기반을 통해 이익을 얻을 수 있는 포트폴리오를 잘 갖추고 있는 기업이다. 또한, 탄탄한 재무지표를 바탕으로 적극적인 인수 및 투자도 성장에 좋은 징조라고 할 수 있다. 다만, 여전히 우려되는 것은 고금리 환경인데 추후 금리인하 흐름과 함께 리얼티인컴도 좋은 주가 상승세가 있을 것으로 기대했다.

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리얼티인컴은 안정적인 수익창출을 보장하고 있는데, 24년 3월 기준으로 리얼티인컴 연간 계약 임대료 중 약 44%는 투자 적격 등급의 임차인에게 임대한 부동산에서 나왔다고 한다.

경기침체 및 경쟁에 덜 민감한 소비재 등 업종의 임차인으로부터 연간 소매 계약 임대료의 73%를 창출하고 있는 점도 안정적인 모습.

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현재 리얼티인컴은 적극적인 인수기회와 투자 탐색을 통해 외부 성장에 집중하고 있는 모습이다. 24년 1분기 동안 리얼티인컴은 6억 달러 정도의 금액을 투자했는데, 24년 1월 스피릿 리얼티를 인수하여 규모와 다양화를 추가했고, 미래 성장 범위도 확장할 수 있게 되었다는 평가이다.

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리얼티인컴은 24년 투자 규모가 이전에 제시했던 20억 달러에서 30억 달러로 좀 더 상향될 것으로 예상하고 있는데, 이러한 적극적인 투자는 사업 전망에 대한 리얼티인컴의 자신감을 반영한다고 봐도 좋을 듯 하다. 경영진은 이러한 투자가 주로 유럽을 중심으로 한 투자환경 개선에 따른 것이라고 이야기했다. 확실히 요즘 유럽 투자에도 적극적인 모습인데, 점점 좋은 성과가 보이면서 더 많은 투자로 효과를 극대화하려는 움직임인듯 싶다.

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리얼티인컴은 재무지표도 탄탄한 기업인데, 24년 1분기에 40억 달러의 유동성을 확보했던 모습이었고, 가중 평균 만기가 약 5.9년 수준으로 부채 만기 일정이 잘 짜여져있는 모습니다.

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리얼티인컴은 현재 신용평가 기관인 S&P와 무디스로부터 각각 A-(안정적), A3(안정적) 신용등급을 받아 채권시장에서 유리한 가격으로 자본을 충당할 수 있는 기업이다. 잘 짜여진 부채 만기 일정과 충분한 유동성은 회사의 성장범위에 있는 모든 위협과 은행을 극복할 수 있는 재정적 유연성을 제공하는 부분이다.

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그리고 역시나 리얼티인컴은 탄탄한 월배당금 지급이 가장 큰 매력이라고 할 수 있는데, "월별 배당금 회사" 라는 상표까지 사용하고 있고, 1994년 상장 이후 연간4.3%의 평균 배당성장률을 기록해왔다. 지난 5년사이에 배당금을 23회나 증가시켜왔고, 현재 32년 연속으로 매년 배당을 꾸준히 늘려주며 주주환원에 적극적인 기업이기에 포트폴리오에 좋은 배당주를 추가하고 싶다면 리얼티인컴도 좋은 선택지 중 하나가 되지 않을까 싶다.

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(출처 : yahoo finance, Here's why you need to buy realty income(O) stock now)

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