리얼티인컴을 매수해야 하는 3가지 이유

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리얼티인컴을 매수해야 하는 3가지 이유!

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다양한 부문 중에서 리츠부문의 경우 앞으로도 좋은 가치를 제공하며 향후 몇년동안 시장 평균을 능가할 수 있을 것으로 전망하는 모습이었는데, 리츠 기업중에서는 단연 리얼티인컴을 강조했다.

리얼티인컴은 인상적인 배당 성장을 이끌어가고 있으며, 고품질 부동산 포트폴리오를 유지하고 있고 최근 주가가 하락세를 보임에 따라 10년 사이에 최고의 배당수익률을 보여주고 있기도 하다.

 

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1. 건전한 투자 전략

리얼티인컴은 상업용 부동산 시장 내에서 현명한 투자 전략을 따르고 있다. 임차인의 80% 이상이 소매 부문에 속해 있지만, 각 분야에서 시장을 선도하는 우량 기업들을 임차인으로 삼아 투자하는데 중점을 두고 있다. 우리에게 익숙한 월마트나 페덱스, 세븐일레븐 등의 기업들이 리얼티인컴의 주요 임차인이다.

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리얼티인컴은 항상 지속 가능한 경쟁 우위를 갖춘 기업을 임차인으로 삼으려고 노력하고 있고, 온라인쇼핑 시대로 이동하고 있음에도 지속적으로 성장할 수 있는 고객에게 투자하고 있다고 한다.

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그 증거중 하나로 역시 꾸준히 늘려오는 배당금을 들 수 있는데, 어느덧 30년 가까이 배당을 매년 늘려오고 있는 곳이 바로 리얼티인컴이다.

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2. 14조 달러 규모의 시장

역사적으로 보면 리츠 주식은 전체적으로 S&P500 지수보다는 실적이 저조한 편이었다. 투자자들은 리츠기업에 투자할때 무엇보다 배당수익률을 고려하는데, 최근 저조한 주가 흐름이 이어졌던 분야 중 하나가 바로 리츠기업들이었고 반대로 말하자면 이는 가치 투자자에게는 좋은 일이 될 수 있을 것으로 이야기했다.

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리얼티인컴 또한 그 역풍에 예외는 아니었지만, 여전히 좋은 부동산 포트폴리오를 관리하고 있으며, 5% 이상의 매력적인 배당수익률은 리얼티인컴의 주가가 저평가되어있고, 조만간 반등도 가능하다는 것도 의미할 수 있다.

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리얼티인컴은 매력적인 가치의 부동산에 더 많은 투자를 이어가기 위해 적극적으로 나서고 있는데, 최근 디지털 리얼티와의 합작 투자로 2억 달러를 초기 투자했고 앞으로 수요가 강력할 것으로 전망되는 데이터 센터 시장에서 기회를 찾기 시작하는 모습이다.

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리얼티인컴의 경영진은 미국과 유럽에 새로운 투자가 될 수 있는 부동산 시장이 14조 달러에 달할 것으로 추정하고 있다. 리얼티인컴이 꾸준한 성장 동력을 가져가며 배당을 늘려줄 수 있는 충분한 시장이 되지 않을까 싶음.

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3. 매력적인 배당수익률

소매 지출의 경우 경제의 건전성에 따라 왔다갔다 할 수는 있어도, 지난 수십년 동안 소매 지출이 해마다 감소한 경우는 거의 없었다고 한다. 1993년 이후 소매판매의 연간 성장률은 평균 4.8%였다고 함.

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기사에서는 어느 쪽이든 소매판매의 성장은 그렇게 중요한 것이 아니며, 리얼티인컴은 단일 소매 회사의 성공에 배팅하는 것도 아니라 탄탄한 부동산 포트폴리오를 운영하고 있기 때문에 리얼티인컴은 임차인이 단순히 임대료를 지불할 수 있다고 한다면 결국 좋은 결과로 이어질거라 예측했다.

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리얼티인컴의 배당수익률은 최근 10년 사이에 최고 수준이라고 할 수 있으며, 이 기회의 창은 오래 지속되지 않을 수 있다고 이야기했다... 근데, 생각보다는 오래 지속되는 느낌도 있긴 함 ㅋㅋㅋ

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나도 지분을 다시 천천히 늘려가려고 하는 상황이기에 내심 천천히 반등을 이어갔으면 하는 바람도 있는데, 뭐 내 맘대로 되는 것은 아니니까 나는 그저 시드를 만들고 그 시드를 좋은 기업의 지분에 조금씩 태워가면 그만이지 않을까 싶다!

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(출처 : The Motley Fool, A bull market is here. 3 Reasons to buy realty income stock like there's no tomorrow.)