리얼티인컴의 주식 25년에 매수하는 게 좋을까

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리얼티인컴을 25년에 어떻게 투자하면 좋을지에 대한 기사가 있어 읽어보았다.

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리얼티인컴은 올해에도 하락세를 보였고, 20년 이후 최근 몇년간 다소 아쉽게도 주가는 지지부진했던 모습이었다.

 

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기사에서는 먼저,

- 리얼티인컴은 지속적으로 증가하는 월별 배당금을 안정적으로 지급하고,

- 다각화된 포트폴리오는 경기 침체로부터 투자자들을 보호하며,

- 오히려 수년간의 침체는 매력적인 매수 기회를 제공하고 있다.

라고 이야기했다.

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투자자들이 고려해야 할 한가지 요소는 투자가 다양한 경제 상황에 얼마나 회복력이 있는지라고 할 수 있다. 경기 침체의 폭풍을 견뎌낼 수 있는 주식을 찾는 것은 내년에 경기 침체가 올거라고 우려하는 사람들에게 더욱 매력적으로 다가올 수 있기도 하다. 그래서 역시나 포트폴리오를 잘 구성하는게 중요하기도 하고..

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<매력적인 배당 투자>

리얼티인컴은 매월 배당금을 지급하고 있고, 리얼티인컴 또한 이 부분을 매우 중요하게 생각하고 있다. 자신들을 월배당기업(The Monthly Dividend company)이라고 부르니까 ㅎㅎ

 

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리얼티인컴은 30년 연속으로 매년 배당금을 인상해오고 있는 꾸준한 배당주 기업이라고도 할 수 있음. 주가는 다소 횡보하고 있지만 배당은 꾸준히 늘려오며 현재 5~6% 수준의 배당수익률을 자랑하고 있다.

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<다각화가 장점인 리얼티인컴>

리얼티인컴의 사업은 부동산을 소유하고 90개의 다양한 산업군에서 사업을 하는 고객에게 부동산을 임대해주는 것이다. 트리플넷 임차 구조를 통해 리얼티인컴은 임대료만 챙기고, 나머지 세금이나 유지관리 비용등은 전적으로 고객에게 부담을 하고 있다.

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리얼티인컴이 매우 다양한 산업에 임대하는 전략은 부동산 포트폴리오 다각화를 제공하게 되는데, 그렇기 때문에 경제의 한 부문이 침체된다고 하더라도 큰 영향을 받지 않는다.

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리얼티인컴은 포트폴리오의 73%를 비재량적이나 저가 소매업체와 같은 경기침체에 강한 비즈니스로 할당하고 있다. 대표적으로 식료품점이나 편의점, 약국 등을 들 수 있는데, 이러한 가게들은 경제적으로 어려운 시기에서도 회복력이 강한 기업들이라고 할 수 있음.

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<힘들었던 리츠의 시절>

리얼티인컴은 팬데믹 이전 최고치 이후 거의 30% 이상 크게 하락하기도 했는데, 리얼티인컴 뿐 아니라 많은 리츠기업들도 해당되는 부분이었다.. 아무래도 고금리 상황이 길어지는게 리츠기업에게는 뼈아프게 다가오는 부분이다 보니...

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그럼에도 불구하고 리얼티인컴은 꽤 좋은 성과를 거두고 있기도 한데, 지난 5년동안 매출이 237%나 증가했다고 한다! 리츠업종에 있어 더욱 중요한 지표라고 할 수 있는 조정운영수익은 같은 기간동안 210% 증가했다고 하며, 이 두가지 지표가 5년만에 이렇게 좋은 증가를 보여준 것을 보면 오히려 주가가 30% 이상 떨어진 것이 놀라울 정도 ㄷㄷ

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<리얼티인컴의 주식을 25년에 매수해야 할까?>

리얼티인컴의 사업 실적만 봤을때는 딱히 리얼티인컴이 어려움에 처해있다고 볼만한 것이 전혀 없기도 했다. 지난 몇년간 성과가 더딤에도 불구하고 리얼티인컴은 1994년 상장 이후 연평균 총 수익률 14% 이상을 기록했다고 함.

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결국 우리는 이럴때일수록 기업의 퍼포먼스를 더 집중해서 봐야할 필요가 있는데, 퍼포먼스가 좋음에도 주가가 고금리 상황 등 다른 외적인 요소로 흔들린다는 것은 다시 말하면 굉장히 좋은 매수의 기회가 될 수 있다는 점이다.

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리얼티인컴은 확실히 그런 설명에 부합하는 기업이며, 인내심 있는 투자자라면 25년에 꼭 매수하면 좋을 주식이라는 평가!

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나도 지금은 리얼티인컴의 지분이 거의 없지만, 내년에는 좀 더 지분을 늘려가며 배당흐름도 다시금 챙겨가고 싶은 마음이다. 항상 관건은 시드...ㅠㅋㅋㅋㅋ

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