지속적으로 성장하고 있는 배당주

반응형

요즘 리얼티인컴이 포트에서 좋은 상승세를 다시 가져가고 있어 기분이 좋긴 하지만서도 지분을 많이 못 만들어둬서 아쉽기도 함..

​

 

​

단순히 주가만 다시 오르는 것이 아니라 꾸준히 성장세를 이어간다는 점도 고무적이라고 할 수 있는데, 리얼티인컴의 최근 실적 발표에서 나왔듯이 리얼티인컴의 성장률은 2분기에 좀 더 가속화되고 있는 모습이었고, 향후 몇년 동안 매력적인 수익을 창출할 수 있는 강력한 위치에 있는 기업으로 평가했다.

​

현재 리얼티인컴은 포트폴리오를 계속 확대하고 있고, 이러한 좋은 성장으로 배당금도 꾸준히 증가시켜주고 있는 상황이다. 리얼티인컴은 지난 28년 중 무려 27년 동안 수익을 늘려왔고 30년 연속으로 매년 배당금을 늘려오고 있기도 하다. 그야말로 꾸준함의 표본!!

​

이런 성장은 올해도 계속되었고, 앞으로도 지속적인 성장 가능성이 높아보인다고 분석했다.

​

​

​

<가속화되는 성장>

리얼티인컴은 최근 2분기 실적을 보고했는데, 해당기간동안 운영 수익이 약 6% 이상 증가했다. 이는 지난 분기에 달성한 5% 정도의 성장률보다 더욱 좋은 상승세였다는 ㄷㄷ

​

리얼티인컴은 임대수입의 증가와 포트폴리오의 지속적인 확장으로 이익을 얻고 있다. 특히 임대기간이 만료된 후 부동산을 재임대하는 데 큰 성공을 거두었는데, 이 기간동안 재임대된 부동산에 대해 105.7%의 임대료 회수율을 달성했으며, 이는 만료된 임대료보다 거의 6% 높은 가격으로 새로운 임대계약을 체결했다는 것을 의미한다고 이야기했다.

​

리얼티인컴은 올해 초에 스피릿 리얼티 합병도 마무리했으며, 지속적으로 새로운 투자를 이어가고 있기도 하다. 2분기에 약 8억달러를 투자했는데, 21개 부동산을 2억 6천만달러에 인수하였고 99개의 개발 프로젝트에 약 2억 달러를 투자하는 등 적극적인 투자를 진행했던 모습이었다.

​

이를 통해 상반기 투자 총액이 198개 부동산에 14억 달러에 달했다고 한다.

​

​

이렇게 적극적인 투자를 통해 증가하는 현금흐름을 창출할 수 있었고 배당금도 계속 늘려올 수 있었다. 리얼티인컴은 올해 월 배당금을 젼년대비 2% 가까이 인상했고 횟수로도 4번이나 인상했다. 보통 1년에 4회 배당 증액이 있었다는 점을 보면, 올해 4회를 넘어 5회, 6회까지도 배당 상승을 기대해볼 수도 있을 듯.

​

이렇게 배당을 열심히 늘려주는데도 그 이상 돈을 잘 벌어서 오히려 수익대비 배당지급률은 더 감소했다는 것도 킬포 ㄷㄷ

 

​

​

​

<앞으로 다가오는 더 많은 성장>

시장상황의 개선, 금리인하로 예상되는 강력한 자본 접근성과 미래 투자 기회의 파이프라인에 대한 가시성으로 인해 연간 가이던스도 높일 수 있었다. 올해 30억 달러 이상의 부동산 투자를 진행할 것으로 예상되며, 이를 통해 올해 조정운영수익 1주당 4.15~4.21달러를 제공할 수 있을 것으로 보이며, 이는 전년 수준 대비로 4~5% 이상 증가된 수치이다.

​

리얼티인컴의 글로벌 다각화 플랫폼은 앞으로 확장할 수 있는 많은 기회를 제공할 것으로 기대되는데, 요즘 리얼티인컴이 집중하는 곳은 단연 유럽이다. 올해 상반기 인수 규모의 약 74% 가 유럽에서 이루어졌는데, 이는 더 높은 수익률(유럽은 8.2%, 미국은 7.7%) 을 얻을 수 있기 때문이라고 한다.

​

리얼티인컴의 성장세가 약할 거라는 우려도 있었지만 앞으로도 미래에 투자 기회가 부족하지 않을 것으로 전망되는 모습이다. 미국에서 임대 부동산에 대한 시장은 5조 4천억달러 규모임에 비해, 유럽에서는 8조 5천억달러로 추산된다고 함 ㄷㄷ

​

단순히 지역별 확장 뿐 아니라 투자 분야의 다각화도 성공적으로 진행중인 리얼티인컴인데, 최근 추가된 항목으로는 데이터센터의 개발과 게임 부동산 등이 있다.

​

​

​

<증가하는 수입원>

리얼티인컴은 수년에 걸쳐 일관된 수익과 배당성장을 투자자들에게 제공해왔다. 그리고 이러한 상승세는 24년 이후에도 계속될 것이라는 전망이 나오고 있다. 수익률이 높고 꾸준히 증가하는 배당금 수입을 성장률에 더하면 우리는 리얼티인컴에서 10%에 달하는 연간 총 수익률을 창출할 수 있을 것이라는 분석이다.

​

배당은 원래 잘 챙겨줬으니 걱정없는데, 앞으로는 주가 상승도 좋은 흐름으로 이어지지 않을까 하는 기대도 되기에 여러모로 리얼티인컴의 지분을 늘려가야겠다는 생각이 든다.

​

​

(출처 : The Motley Fool, This more than 5% yielding dividend stock just keeps on growing)

​