리얼티인컴의 주가 11월에 20% 가까이 급등한 이유

리얼티인컴의 주가가 왜 11월에 14%나 점프했는지에 대한 기사가 있어 읽어보았다.

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기사에서는 14%라고 했지만, 대략 1개월 시점 움직임을 봤을때는 거의 20% 가까운 폭등세가 있었다는 ㄷㄷ

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먼저 리얼티인컴의 주가 상승세에 대해 포인트 2가지를 짚었는데,

1. 리얼티인컴은 리츠기업중 선도적인 위치에 있는 기업이다.

2. 고금리 환경 속에서 투자자들은 리츠기업 주식에서 빠져나오고 있었지만, 최근 금리가 완화되고 있다는 징후가 보이고 있다.

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좀 더 상세하게 살펴보면,

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<부동산 산업이 좋아지고 있다.>

리얼티인컴의 주가는 최근 한달 새에 무려 20% 가까이 상승했다. 이것은 전반적인 증시의 상승세도 있지만, 부동산 시장에 대한 긍정적인 징후도 영향을 미쳤다고 분석하는 모습이었다.

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<리얼티인컴은 리츠기업의 선두주자이다.>

리얼티인컴은 리츠라고 하는 부동산 투자 기업으로 리츠기업 중에서는 상당히 안정적인 수익의 흐름을 갖추고 있으며, 수익금의 90%를 배당으로 지급하기 때문에 배당주로써의 매력이 탁월한 배당주라고 할 수 있다. 리얼티인컴의 모습만 보고 다른 리츠기업들도 다 이런 방식일거라 생각하는 경우도 있지만 생각보다 아닌 리츠기업들이 더 많다. 그만큼 리얼티인컴은 리츠기업의 선두주자라고 할 수 있겠다.

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특히, 리얼티인컴은 매월 배당을 지급하고 있다는 점에서 가장 매력포인트가 크다고 할 수 있고, 매월 연속으로 640회 이상 배당을 지급하고 있으며, 104분기 연속으로 배당금을 꾸준히 인상해오고 있다는 점도 포인트! 104분기면 대략 26년 연속으로 배당을 증액중인 셈이고, 별다른 상황이 없다면 30년 이상 40년 이상 증액 기록을 이어나가는 것도 문제가 없을 것으로 판단이 된다.

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리얼티인컴은 세계에서 가장 큰 리츠기업 중 하나이다. 21년에는 VEREIT를 인수하여 부동산 수를 13,000개 이상으로 기존 대비 두배 가까이 늘려온 모습이고, 최근에도 다양한 포트를 확장해가며 좋은 성장을 보여주고 있는 기업이다.

이러한 움직임으로 업계와 임차인을 다각화하는데에 힘쓰고 있으면서도 여전히 매출 성장과 임대에 대해 신뢰할 수 있는 종류의 우량 임차인에 서비스를 제공하는 소매리츠 포트폴리오는 여전히 잘 가져가고 있어 든든한 모습이다. 리얼티인컴의 가장 큰 우량 임차인은 소매점 월그린과 달러 제너럴이며, 또다른 상위 20개 임차인 중 일부는 우리가 익숙하게 알고 있는 월마트나 홈디포 등도 포함하고 있다.

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또한, 스피릿리얼티에서 몇달안에 진행될 또다른 인수를 발표했는데, 이러한 리얼티인컴의 움직임은 부동산 포트폴리오를 확장하고, 임차인 기반과 산업을 더욱 다양화할 뿐만 아니라, 마진의 증가로 기업의 효율성도 창출할 수 있기에 회사와 주주들에게도 큰 이익이 될 수 있다고 경영진은 분석하는 모습이었다.

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<리얼티인컴은 배당 강자기업이다.>

대부분의 리츠기업 및 부동산 산업 전반적으로 좋지 않았던 영향이 있었듯이 리얼티인컴도 고금리 환경에서 어려움을 겪었던 것도 사실이다. 그러한 영향으로 리얼티인컴의 주가도 한동안 하락세를 보이기도 했는데, 역시나 이때가 기회이긴 했음. (돈이 모자라서 많이 못사서 그렇지..ㅋㅋㅋ)

 

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그러다가 11월에는 업계와 경제 전반에 대한 몇가지 긍정적인 지표가 있었다. 소비자물가지수는 10월과 변동이 없어 인플레이션이 진정되고 있는 것으로 판단이 되는 모습이며, 많은 전문가들은 연준이 금리 인상을 마쳤으며, 앞으로 빠르면 몇달안에 금리를 인하하기 시작할 수도 있다고 판단하고 있고, 제롬 파월 의장도 현재 정책이 적절하게 균형을 이루고 있다고 인터뷰하기도 했다.

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이러한 영향으로 11월은 미국 증시가 전체적으로 반등하는 모습이었는데, S&P500지수는 8%이상 상승했고, 다른 주식들도 많이 상승했던 모습이었다.

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리얼티인컴이 11월에 많이 반등하긴 했어도 여전히 23년 전체로 보면 11% 이상 하락해있고 최근의 주가 수준으로도 여전히 배당수익률이 5.6% 수준으로 상당히 매력적인 수치이다.

최근 리얼티인컴이 많이 하락했어서 배당수익률이 6%가 우스웠을 것 같지만, 실제로 평균적인 리얼티인컴의 배당 수익률은 4.5% 가 적정 수준이었다. 그렇기 때문에 지금 주가에서도 충분히 매수하기에는 매력이 있다는 것!

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마지막으로 기사에서는,

리얼티인컴이 여러 외부환경으로 역풍을 겪었지만, 여전히 잘 관리되고 있으며 꾸준히 성장할 수 있는 편안한 현금 흐름을 만들어가고 있기에 리얼티인컴의 주식을 보유하며 높은 배당수익률의 혜택을 누릴 수 있는 좋은 시기라고 분석하는 것으로 마무리했다.

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나 또한 기사의 분석에 상당부분 공감하고 있고, 여력이 되면 꾸준히 수량을 늘려가며 월배당 복리효과를 가속화시켜보려고 한다.