여전히 고점대비 25% 하락해있는 이 주식

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그 주인공은 바로 리얼티인컴!ㅎㅎㅎ 리얼티인컴의 주가는 최근 다시 반등하고 있긴 하지만,

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여전히 고점대비로는 25% 가까이 하락해있는 종목이기도 하다. 그렇다는 것은, 여전히 추가 상승 동력이 존재한다는 것!

 

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먼저 기사에서는 포인트로,

- 리얼티인컴은 주가가 어려움을 겪는 동안에도 꾸준히 월별 배당금을 늘려왔다.

- 고금리 상황은 주가 상승을 방해했을 가능성이 크다.

- 최근 금리 인하 흐름은 리얼티인컴에게 필요한 촉매제가 될 수 있다.

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라고 강조했다.

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리얼티인컴은 20년 최고치 수준 그러니까 80달러 수준의 주가를 다시 도달할 수 있는 시기에 와있다고 이야기했다.

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실제로 리얼티인컴은 팬데믹 이후 고금리 상황이 이어지면 주가가 많이 하락했었고, 최근 금리 인하의 흐름이 이어지며 다시 상승세를 타려는 움직임을 보여주고 있다.

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<비즈니스 측면에서의 리얼티인컴>

리얼티인컴은 본질적으로 부동산을 전문으로 하는 부동산 리츠 기업으로, 트리플 넷 임대 구조에 따라 세입자는 유지관리비나 보험 및 각종 세금을 부담하고 리얼티인컴은 임대료 수익만 챙겨가는 구조를 가져가고 있다.

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리얼티인컴은 1969년 설립 이후 꾸준히 성장해 왔고, 현재 미국과 다른 7개국에서 약 15,500여개의 부동산을 소유하고 있다. 홈디포나 세븐 일레븐, 월마트 등 우량 기업들이 주요 세입자 중 일부를 구성하고 있다.

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리얼티인컴은 꾸준히 임대 점유율을 잘 관리하는 기업이라는 것도 매력 포인트 중 하나라고 할 수 있는데, 99%에 달하는 임대 점유율을 자랑하고 있다.

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투자자들에게 리얼티인컴은 대부분 "월배당 지급회사(The Monthly Dividend Company)" 라는 명칭으로 더 익숙하지 않을까 싶은데, 이런 이름에 걸맞게 1994년 처음 배당을 지급하기 시작한 이래로 매월 주주들에게 배당금을 지급해왔고, 설립 이후 매년 최소 한번 이상은 배당을 증액시켜주고 있다 ㄷㄷ

 

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최근 리얼티인컴의 주가가 어려움을 겪었던 와중에도 배당을 꾸준히 늘려옴에 따라 배당 수익률은 더 크게 상승했으며, 현재 5%에 달하는 배당수익률을 자랑하고 있다.

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<리얼티인컴의 재무지표>

기사에서는 리얼티인컴의 재무지표를 고려한다면 투자자들은 리얼티인컴이 주는 배당 안정성에 대해 더욱 걱정할 필요가 없을 것이라고 강조했다. 24년 2분기 매출은 32% 증가했는데, 이러한 성장의 대부분은 스피릿 리얼티의 인수에서 비롯되었고, 스피릿 리얼티이의 인수를 통해 약 2,000개 이상의 부동산을 추가할 수 있었다.

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조정운영수익은 리츠기업에게 있어 중요한 수익 지표라고 할 수 있는데, 리얼티인컴은 최근 1주당 조정운영수익이 2.12달러를 기록했고, 이 수치는 리얼티인컴이 지급하고 있는 1주당 1.55달러의 배당금을 충당하기에 충분한 수치이다.

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그동안 리얼티인컴의 주가를 방해하는 요소 중 하나는 바로 고금리 상황이었는데, 최근 50bp의 인하가 시작되며 올해 연말과 내년에도 추가적인 인하를 예고하고 있는 모습이다. 그렇다는 것은 리얼티인컴의 주가가 마침내 2020년의 최고 수준을 넘어설 준비가 되었다는 것을 의미한다고 이야기했다.

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<리얼티인컴의 주식을 매수할 때>

기사에서는 이렇듯 성장과 수입을 함께 노리는 투자자는 리얼티인컴의 주식을 고려해야 한다고 강조했다. 높은 이자율 상황은 리츠기업에게 힘든 상황이었음에도 리얼티인컴은 꾸준히 좋은 비즈니스를 이어가며 배당금을 늘려오는데 성공했고, 앞으로도 꾸준한 배당 성장이 예상되고 있다. 그리고 현재 주가 수준도 저평가라고 보여지는 구간이라는 분석!

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꾸준한 배당 수입과 함께 앞으로 금리인하의 혜택으로 주가 상승까지 시세 차익을 얻을 수 있으므로 좋은 투자시기가 될 것으로 보는 모습이었다.

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결국 역시 중요한 것은 시드...ㅋㅋㅋ 나도 더 사두고 싶었는데, 이래저래 돈이 없어서 못 산게 아쉽다.. 그래도 조급해하지 않고 틈틈히 내 흐름대로 투자를 이어가야겠음.

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(출처 : The Motley Fool, 1 Growth stock down 25% to buy right now)