월배당 리츠기업인 리얼티인컴에서 2023년 지속가능경영보고서(Sustainability Report)를 발행하여 가볍게 한번 살펴보았다. 지속가능경영은 요즘 더욱 기업들이 신경써야할 분야가 된 ESG 관련 보고서 정도로 생각하시면 될 듯 하다. 기업이 지속가능한 경영을 이어가기 위해 필요한 환경, 사회, 지배구조를 의미한다.
작년에도 2022년 보고서를 살펴본 기억이 남.
가장 먼저 현재 리얼티인컴의 CEO를 맡고 있는 써밋 로이 아저씨의 메시지가 나오는데,
"부동산과 지속가능성 환경이 계속 진화함에 따라 리얼티인컴은 파트너십의 힘을 활용하여 정면으로 도전에 맞서고, 우리와 고객이 상호 지속 가능성 목표를 달성하는데 도움이 되는 선구적 솔루션을 개발하고 있습니다. " 라고 이야기했다.
그러면서 실제 리얼티인컴이 ESG 경영을 위해 달성한 성과들을 제시했는데, 먼저 탄소 배출을 줄이기 위한 노력으로 샌디에이고 본사에 태양광 발전을 설치했다고 밝혔다.
그리고 고객과의 강력한 관계를 바탕으로 태양광이나 LED 조명 등 친환경 업그레이드를 지원하여 상호 환경 목표를 달성했다고 함.
리얼티인컴의 비즈니스 모델도 소개했는데, 리얼티인컴은 트리플 넷 구조 방식의 임대방식을 사용하고 있고, 이 방식은 임차인이 유지비용 및 세금 등 운영하는데 드는 운영비용을 대부분 부담하는 방식으로 이 방식을 사용하면 리얼티인컴은 보다 일관된 현금흐름을 가져갈 수 있는 큰 장점이 있다. 세입자 입장에서도 좀 더 유연하게 자신들의 공간을 개선할 수 있는 점이 있어서 우량 임차인들이 선호하는 방식이기도 하다.
리얼티인컴은 현재 15,450여개의 부동산을 소유하여 관리하고 있고, 90여개의 산업과 1,551개의 임차인으로 구성이 되어있다. 미국 본토를 주 무대로 하고 있지만, 최근 유럽진출도 적극적으로 나서고 있어 현재 지역별로 계산했을때 영국이 가장 큰 비중을 차지하고 있는 점도 특징이다. (물론, 미국은 주별로 계산한거라 미국전체 비중은 여전히 압도적이지만 ㅎㅎ)
리얼티인컴의 부동산 포트 구조는 소매업이 80% 가까이 차지하며 절대적인 비중을 차지하고 있고, 그 뒤로 산업, 게임 등으로 이루어져 있다. 고객별 비중으로는 한국의 다이소 같은 기업인 달러 제너럴이 가장 큰 비중을 차지하고 있고 약국 소매기업인 월그린과 편의점의 대표기업인 세븐일레븐도 높은 비중을 차지하고 있다.
리얼티인컴의 목표, 미션, 비전, 가치 등에 대해서도 살펴볼 수 있다.
리얼티인컴의 사명은 간단하면서도 강력하다고 이야기하고 있는데, 바로 시간이 지남에 따라 지속적으로 성장하고 신뢰할 수 있는 월 배당금을 제공하는 것이라고 한다! 괜히 배당에 진심인 기업이 아님 ㅎㅎ 자신들이 하는 비즈니스를 잘 해나가면서 그에 맞는 좋은 배당을 꾸준히 지급해줄 수 있다는 것.. 별거 아닌것 같지만 정말 힘든 일이라고 생각하고 리얼티인컴은 그 힘든일을 해내고 있는 기업중 하나라고 생각한다.
이외에도 기업의 지배구조나 환경 포커스 등의 자료도 볼 수 있음. 역시나 요즘 강조되는 부분은 환경적인 접근일 것 같은데, 그런 점에 있어서도 리얼티인컴은 재생 에너지라던지 쓰레기 처리라던지 이런저런 부분에서 신경 쓰고 있음을 강조하고 있다.
리얼티인컴은 부동산 기업인만큼 정말 많은 부동산을 소유 및 관리하고 있는데 이런 부분에 있어서도 청정 빌딩(?) 과 같은 환경 인증을 받은 부동산이 많은 비중을 차지하고 있다는 것도 강조하고 있음.
그리고 리얼티인컴이 그 부동산을 직접 활용하는 것은 아니기에 지속가능 경영을 유지하기 위해서는 임차인 파트너들과의 협업도 중요하다. 그런 의미에서 리얼티인컴이 꾸준히 노력하고 있는 부분들에 대해서도 엿볼 수 있다.
최근 리얼티인컴이 투자한 벨라지오 카지노 호텔 시설에도 태양광 설치 등을 진행했다고 함.
사회적 책임 부분에 대한 자료도 볼 수 있고,
좋은 인재들을 꾸준히 붙잡을 수 있는 것도 기업에게 중요한 부분인데, 현재 리얼티인컴은 직원 복지에도 신경을 잘 쓰고 있다고 보여지는 지표들도 볼 수 있다. 평균 근속기간이 5년 가까이 되고, 다양성 부분에도 신경을 쓰고 있다고 한다. 리얼티인컴의 직원 복지 프로그램을 오버럴(Overall) 웰빙 프로그램이라고 쓰는 듯 하다. 리얼티인컴의 주식 종목 티커가 "O" 이기 때문에 거기에 맞춰 지은 이름인 듯.
기업차원에서의 해비타트 지원이나 봉사활동 등도 적극적인 모습.
보고서가 80페이지라서 다 상세히 살펴볼 것까지는 없지만, 그래도 어느정도 훑어봐두면 좋지 않을까 싶다. 내가 투자하는 기업의 다양한 보고서를 보는 습관을 유지하는 것도 중요하다고 생각한다.
리얼티인컴은 공부하면 할수록 참 매력적인 배당주 기업이라는 생각을 하고 있는데, 계속 틈틈히 지분을 늘려갈 수 있도록 해야겠음!ㅎㅎ
'주식관련' 카테고리의 다른 글
| 애플은 AI 경쟁우위를 점하기 위해 노력중 (7) | 2024.10.10 |
|---|---|
| TMF 매수 / 10.09 (1) | 2024.10.10 |
| 이제 노벨상도 빅테크가 받는 날이 오는구나 (2) | 2024.10.09 |
| 유니클로 주가 사상 최고가 (4) | 2024.10.09 |
| 여전히 고점대비 25% 하락해있는 이 주식 (10) | 2024.10.09 |
