500달러로 매수할 수 있는 좋은 배당주

반응형

500달러로 지금 매수하면 좋을 배당주에 대한 소개 기사가 있어 읽어보았다. (이미 예측하고 계신 소리가 들리긴 함..ㅋㅋㅋ)

​

​

기사에서는 리츠분야의 반등을 예상하는 모습이었는데, 2년 사이에 금리가 큰 폭으로 오르며 힘든 시기를 보내기도 했지만 결국 부동산 시장은 역사적으로 금리 변화에 적응해왔기 때문에 높은 지아 비용으로 인한 단기적 고통이 리츠부문의 장기적인 기회를 빼앗아가지는 못할 것으로 분석하는 모습이었다.

​

여기에서는 어그리 리얼티(ADC), 리얼티인컴(O), NNN리츠(NNN) 3가지 리츠 기업을 소개했다.

​

​

<세 기업의 공통된 특징>

위에서 언급한 3개의 리츠기업을 연결하는 요소중 하나는 바로 트리플 넷 임대 방식이라는 것이다. 아마 내가 리얼티인컴에 대해 공부하면서 트리플 넷 임대 구조에 대한 이야기를 많이 드려서 이제는 익숙하실 분들도 많겠지만, 쉽게 설명하면 임차인이 유지 관리와 세금 등을 포함하여 대부분의 유지 관리 비용을 지불하고 임대인은 부동산을 제공하고 임대료만 받아가는 그런 구조라고 생각하시면 될 것 같다. 이게 중요한 부분인데, 리얼티인컴과 같은 임대인은 임대료만 받으면 되기 때문에 현금흐름 등 예측이 간단해지며, 자신들의 포트폴리오 성장에만 좀 더 집중할 수 있는 부분이다.

​

3가지 리츠 기업 모두 소매 부문에 막대한 투자를 하고 있는데, 서로 유사한 경향이 있다고 한다. 서로 사고 팔기도 쉽다는 의미인데, 공실이 있는 경우 위치가 좋은 자산을 재임차하는 것도 쉽다고 한다.

​

이렇듯 안정적으로 운영이 가능하기 때문에 보수적인 배당 투자자들에게는 위에서 언급한 트리플 넷 구조를 지닌 리츠 기업 중 하나라도 투자할 필요가 있다고 강조했다.

​

​

​

​

<배당 성장을 위해 어그리 리얼티를 매수하세요!>

 

​

어그리 리얼티(ADC)는 지난 10년간 빠르게 성장하여 2013년 130여개의 부동산 포트폴리오에서 2023년에 무려 2,135개의 부동산으로 포트폴리오를 확장했다. 이렇게 확장해오며 연간 배당 성장률도 6% 정도 가져갈 수 있었고, 이는 절대적인 수준에서는 크지 않을지 몰라도 굉장히 좋은 배당 성장이라고 할 수 있다.

​

어그리리얼티는 3개 기업 중 최근 배당 성장이 가장 돋보이는 모습이기도 한데, 리얼티인컴의 경우 10년 평균 약 3.4% 배당 성장을 해오고 있고, NNN리츠의 경우 약 3.3% 의 성장을 해오고 있다.

​

15,400여개의 자산 포트폴리오를 보유하고 있는 업계 거대 기업인 리얼티인컴보다 훨씬 적은 수의 부동산을 소유하고 있다는 점도 매력포인트라고 설명하는 모습이었는데, 그만큼 어그리 리얼티가 성장을 가져가기 위한 동력이 크다는 것을 의미하기도 한다.

​

​

​

<리얼티인컴을 매수하여 업계 거대 기업을 소유하세요!>

​

위에서 언급했듯이 리얼티인컴은 대규모 부동산 포트폴리오를 보유한 거대 리츠기업이다. 그만큼 잘 운영되고 있는 기업이기도 한데, 30년 연속 배당금을 꾸준히 늘려주고 있으며 월등한 신용등급을 보유하고 있는 기업이기도 하다. 리얼티인컴은 어그리 리얼티보다 느리긴 하지만, 꾸준한 거북이에 가까운 그런 기업이라고 보시면 좋을 것 같다!

​

리얼티인컴의 규모와 재무 건전성은 자본 시장에 대한 접근을 유리하게 가져갈 수 있는 장점이 있는데, 이는 여전히 리얼티인컴이 적극적으로 부동산 매수에 나서며 수익성 있는 투자를 할 수 있다는 것을 의미한다. 이러한 규모를 활용하여 리얼티인컴은 미국 시장을 넘어 유럽까지 진출할 수 있었고 장기적으로 성장할 수 있는 동력을 만들어내고 있는 모습이다.

​

기사에서는 당신이 보수적인 투자자이고 지배적인 기업을 소유하는 것을 선호한다면 리얼티인컴을 선택하라고 이야기했다.

​

​

​

<일관성을 위해 NNN리츠를 매수하세요!>

 

​

NNN리츠는 34년 동안 꾸준히 배당금을 늘려오고 있는 기업인데, 리얼티인컴보다도 더 좋은 기록이다. 해당 기록은 같은 리츠 분야에서 3번째로 긴 연속 기록이라고 한다.

​

더욱 흥미로운 점은 NNN리츠가 시간이 지남에 따라 어떻게 비즈니스를 성장시켰는지의 여부였는데, 2007년 이후 인수의 70% 이상이 이미 협력 관계를 맺고 있는 소매업체에서 이루어졌다고 한다.

​

이것이 투자자들에게 의미하는 바는, NNN리츠가 포트폴리오의 소매업체와 함께 효과적으로 성장하고 있다는 점이다. 소매업체가 확장을 위한 현금을 조달하기 위해 자산을 매각하려고 할때 자본의 원천이 되는 신뢰할 수 있는 파트너가 바로 NNN리츠라는 것!

​

NNN리츠는 현재 약 3,500여개의 부동산 포트폴리오를 갖추고 있어서 그렇게 대형 리츠기업은 아니지만, 수년동안 많은 임차인과 협력해왔기에 좋은 관계를 유지하고 있고 꾸준한 성장을 해오고 있는 기업이다.

​

임대점유율도 99% 이상이라 공실관리를 굉장히 잘해내고 있는 기업으로 보여서 더욱 관심이 가는 기업인 것 같다.

​

​

​

<할 수 있을때 지금 바로 행동하세요!>

기사의 제목이 500달러로 지금 매수하기 좋은 배당주였기 때문에, 500달러밖에 지금 자금이 없다고 하더라도 위에서 소개한 3가지 기업중 하나에 투자하면 좋은 흐름을 만들 수 있을 것으로 기대하는 모습이었다.

​

지금 행동하면 역사적으로 높은 수익률과 여전히 강력한 장기 전망을 지닌 기업을 우리의 포트폴리오에 추가할 수 가 있다. 내 주변에도 항상 너무 유리한 순간만 기다리며 아무 행동도 하지 않고 후회하는 사람들도 많은데, 꾸준한 투자에 성공하려면 시점만 재지말고 그냥 살 수 있을때 사고, 버틸 수 있을 때 버티고, 수량을 꾸준히 늘려가는 그런 것이 중요한 법이라고 생각한다.

​

타이밍 아무리 재고 설사 정말 좋은 타이밍을 내가 잡아냈다고 한들... 그 타이밍에 막 돈 몇천만원, 몇억 한번에 넣을게 아니지 않은가.. 일단 작게라도 행동에 나서는 사람이 장기적으로도 성공할 수 있다고 생각한다. 시작이 반이라는 말은 이럴때 쓰는 말인 듯 하다.

​

​

(출처 : The Motley Fool, The Smartest Dividend stocks to buy with $500 Right now)